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Équipe Gabriel Zikry

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Propriété

4450 Rue Graham

Montréal (Pierrefonds-Roxboro), Montréal H9H2C2

Maison de plain-pied | MLS: 23311780

679 000 $

Description

Une propriété remplie d'histoire et entretenue avec amour depuis plus de 23 ans. Au fil des années, de nombreuses rénovations y ont été réalisées afin d'en préserver le confort, la fonctionnalité et le charme. Elle offre 4 chambres, une cuisine moderne, une abondante lumière naturelle ainsi qu'une magnifique piscine creusée. Le sous-sol, actuellement partiellement aménagé, constitue une toile vierge idéale pour créer une salle familiale, un bureau, une salle d'entraînement ou tout autre espace adapté à vos besoins.

Bienvenue au 4450, rue Graham, une propriété chaleureuse ayant été soigneusement entretenue, aimée et améliorée par ses propriétaires depuis plus de 23 ans. Dès votre arrivée, vous constaterez qu'il ne s'agit pas simplement d'une maison, mais d'un véritable milieu de vie dans lequel de nombreux souvenirs ont été créés. Au fil des années, plusieurs rénovations et améliorations ont été réalisées afin d'en préserver le confort, la fonctionnalité et le caractère accueillant. La propriété offre quatre chambres à coucher, procurant tout l'espace nécessaire pour répondre aux besoins d'une famille, aménager un bureau à domicile ou recevoir confortablement les invités. Les pièces bénéficient d'une abondante lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse, agréable et invitante tout au long de la journée. La cuisine moderne constitue le coeur de la maison. Fonctionnelle et conviviale, elle offre un environnement idéal pour cuisiner, recevoir et partager les repas en famille. Les espaces de vie sont bien proportionnés et permettent un aménagement polyvalent adapté à différents styles de vie. Le sous-sol est actuellement partiellement aménagé et représente une excellente occasion pour les futurs propriétaires de créer un espace entièrement personnalisé. Selon vos besoins, il pourrait accueillir une grande salle familiale, une salle de cinéma, un bureau, une salle d'entraînement, une salle de jeux, un atelier ou des espaces de rangement supplémentaires. Une véritable toile vierge permettant de bonifier la propriété selon vos goûts et vos projets. À l'extérieur, la magnifique piscine creusée transforme la cour arrière en une oasis privée, parfaite pour profiter pleinement des journées d'été. Que ce soit pour relaxer, recevoir famille et amis ou créer de précieux souvenirs avec les enfants, cet espace extérieur offre un cadre exceptionnel pour profiter de la belle saison. La propriété est située dans un secteur paisible et familial de Pierrefonds, au coeur de l'Ouest-de-l'Île. Elle se trouve à proximité de parcs, d'écoles primaires et secondaires, de garderies, d'épiceries, de pharmacies, de restaurants et de nombreux services essentiels. Les principaux axes routiers, notamment les boulevards Saint-Jean, de Pierrefonds et Gouin, sont facilement accessibles, simplifiant les déplacements dans l'Ouest-de-l'Île et vers l'autoroute 40. Les transports en commun permettent également de rejoindre les secteurs commerciaux, les gares et les principales destinations environnantes. L'Ouest-de-l'Île est reconnu pour ses quartiers verdoyants, ses nombreux espaces récréatifs, ses écoles, ses installations sportives et sa qualité de vie recherchée. Les résidents profitent également de la proximité du CF Fairview Pointe-Claire, de commerces variés, de restaurants, de pistes cyclables, de parcs et de plusieurs activités familiales. Une propriété remplie de caractère et de potentiel, offrant de beaux espaces, une cour exceptionnelle et une localisation idéale.

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle

Exclus : Laveuse et sécheuse, Thermopompe du solarium, tout effets personnels

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 11.7 x 14.1 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle à manger 11.1 x 11.5 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Cuisine 9.9 x 11.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 12.11 x 13.2 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Chambre à coucher 9.6 x 14.2 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Chambre à coucher 9.3 x 11.0 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Salle de bains 4.11 x 13.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 17.11 x 5.2 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle familiale 20.7 x 12.10 P Sous-sol Béton
Chambre à coucher 11.7 x 12.4 P Sous-sol Béton
Salle d'eau 9.1 x 5.0 P Sous-sol Céramique

Caractéristiques

Mode de chauffage Air soufflé
Allée Asphalte
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Parc-espace vert, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Piscine Chauffée, Creusée
Équipement disponible Climatiseur central, Thermopompe centrale
Énergie pour le chauffage Gaz naturel
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Sous-sol Partiellement aménagé
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 1779 PC
Nb. de pièces 11
Chambres à coucher 4
Salles de bain 1
Salles d'eau 1
Année de construction 1977

Bâtiment

Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 29.2x41.2 P

Dépenses

Coût d'énergie $ 4595 / année
Taxes municipales (2026) $ 5202 / année
Taxes scolaires (2026) $ 595 / année

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Gabriel Zikry

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(438) 458-6858
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